近日，黑龙江省五大连池市桥南面业有限公司负责人李长军反映称，在五大连池市聚兴澜山国际房地产项目的规划范围内，有企业厂区未完成拆迁，但该项目相关不动产权证、规划许可等手续已经办理。此外，该项目开发建设方将规划红线内的剩余约39亩未开发土地对外出售转让，申报金额为300万元，折合每平方米约115元，该地块与市政府仅一路之隔，出售价格明显低于市场行情，相关税费缴纳情况也引发其质疑。

 

李长军介绍，桥南面业有限公司于1993年落户五大连池市，厂区占地面积2594平方米，建筑面积2454.11平方米，企业自2010年起被纳入当地拆迁规划范围，但相关拆迁事宜至今未彻底解决。其表示，该地块地产项目开发建设过程中，大货车无法进厂，施工活动影响了企业正常生产经营。

 

根据其提供的材料，聚兴澜山国际项目涉及2010-2号宗地，相关地块原开发项目为德苑富都。

 

李长军认为，项目开发建设时间已明显超出原定期限，相关部门应对土地开发情况、土地转让及后续审批手续进行核查。

 

在剩余未开发土地出售转让方面，李长军反映，该地块内涉及剩余未开发土地面积26080平方米，开发商的申报转让金额为300万元，折合每平方米约115元。他认为，此处与市政府一路之隔，房价5000元左右每平方米，他买地价才115元每平方米，该价格明显偏低，不符合市场行情，此举有偷逃税费嫌疑，转让价格的形成依据、交易真实性以及相关税费是否依法缴纳，有必要由有关部门进一步核实。

 

在项目手续审批流程方面，李长军称，聚兴澜山国际项目规划范围内尚有其企业厂区未完成拆迁，并非净地出让，但相关土地及建设手续已陆续办理。他对剩余土地转让是否符合相关规定、不动产权证办理依据、规划许可手续的有效性，以及项目竣工规划核实是否符合实际情况等提出疑问，并希望主管部门依法核查。